Vay mua nhà nên chọn thời gian vay như thế nào là tốt nhất

TIN VỀ DỰ ÁN
Phối cảnh ban đêm Flc Garden City
Phối cảnh tổng thể Flc Garden City
Phối cảnh tòa HH1 Flc Garden City
Chung cư Flc Garden City

Chủ Nhật, 27 tháng 5, 2018

Vay mua nhà nên chọn thời gian vay như thế nào là tốt nhất


Đối với những gia đình trẻ hiện nay đi mua nhà thường hay nhờ tới sự hỗ trợ từ phía ngân hàng, rất ít gia đình có đủ khả năng thanh toán 100%, cho nên khi tính toán khoản vay ngoài chứng minh thu nhập, hồ sơ thủ tục, nhưng vấn đề quan trọng nhất họ thường cân nhắc tới lãi suất vay và thời gian, tính toán thời gian vay ngắn hay vay dài sẽ có lợi hơn

Theo chính sách hiện tại, các ngân hàng thường hỗ trợ cho vay mua nhà trong thời gian từ 10 năm - 25 năm, thậm chí hiện tại Techcombank đang xây dựng gói vay dành riêng cho Vincity có thời gian lên tới 35 năm tùy vào điều kiện tài chính và khả năng trả nợ của người đi vay, với thời gian vay ngắn hay thời gian vay dài thì đều có ưu nhược điểm khác nhau.

tinh lai suat vay von ngan hang
Vay tiền mua nhà trong thời gian ngắn: Nhanh tất toán khoản vay, nhưng áp lực trả nợ hàng tháng rất cao

Đã là người đi vay tiền mua nhà thì ai cũng muốn nhanh chóng tất toán khoản vay. Tuy nhiên, nhược điểm lớn nhất khi bạn chọn khoản vay trong thời gian ngắn đó là khả năng chi trả cho khoản nợ, áp lực thanh toán sẽ đè nặng lên vai bạn hàng tháng.

Trong trường hợp bạn chậm thanh toán khoản phải trả trong tháng, tùy theo số ngày chậm trả, bạn sẽ bị ngân hàng phạt với một mức phí nào đó, ngoài ra bạn còn bị xếp vào các loại nợ cần chú ý, nợ xấu dẫn đến xếp hạng tín dụng của bạn và ảnh hưởng đến khả năng vay vốn trong những lần tiếp theo.

Vay tiền mua nhà trong thời gian dài: Giảm áp lực trả nợ, nhưng khoản tiền phải trả cao

Khi bạn chọn gói vay tiền mua nhà trong thời gian dài, chẳng hạn 25 năm, bạn sẽ khắc phục được việc số tiền phải trả hàng tháng quá lớn. Theo cách tính toán mà đa số các ngân hàng đang áp dụng đó là phương pháp tính lãi dựa theo dư nợ giảm dần. Trong đó, mỗi tháng, bạn sẽ phải trả khoản lãi và gốc, gốc được tính đều bằng trung bình số tiền vay chia cho thời gian vay (tính theo tháng), còn khoản lãi sẽ được tính theo công thức:

Tiền lãi tháng đầu = Số tiền vay x lãi suất vay
Tiền lãi các tháng tiếp theo = Số tiền gốc còn lại x lãi suất vay

Như vậy, số tiền hàng tháng trả bao gồm cả gốc và lãi sẽ giảm dần theo số dư nợ hàng tháng.

Theo cách tính này, thời gian vay tiền mua nhà càng ngắn thì đồng nghĩa với số tiền lãi hàng tháng mà bạn phải trả sẽ càng cao, bởi chỉ tính riêng số tiền trả gốc hàng tháng cũng rất cao. Do đó, lời khuyên mà các chuyên gia tài chính đưa ra dành cho người vay tiền mua nhà đó là nên chọn gói vay trong thời gian dài.

Việc lựa chọn thời gian vay tiền mua nhà dài sẽ có ưu điểm là giảm số tiền trả hàng tháng, giảm áp lực trả nợ, giúp bạn có vốn để đầu tư vào việc khác cũng như chi tiêu sinh hoạt hợp lý. Tuy nhiên, điều này cũng làm nảy sinh tâm lý mệt mỏi khi nghĩ đến khoản trả trong 20-25 năm, đi kèm các các rủi ro phát sinh trong thời gian dài.

Lựa chọn thông minh khi vay tiền mua nhà: Vay dài hạn và nỗ lực trả nợ trước hạn

Một trong những cách thức mà hầu hết người vay tiền mua nhà thông minh lựa chọn khi vay vốn ngân hàng đó là vay thời gian dài và cố gắng trả nợ trước hạn vay, chịu khoản phí phạt khi trả nợ trước hạn. Ví dụ, họ vay số tiền 1 tỷ đồng với thời gian trả nợ là 20 năm. Tuy nhiên, họ sẽ cố gắng nhanh chóng tất toán khoản vay từ năm thứ 10 và chịu khoản phí trả nợ trước hạn.

Các chương trình ưu đãi vay mua nhà của ngân hàng hiện nay ngoài việc tập trung vào lãi suất, kết hợp với các quà tặng giá trị, ưu đãi giảm giá của các dự án nhà ở cụ thể qua chương trình hợp tác giữa ngân hàng và chủ đầu tư, còn phát triển mạnh phần phí phạt trả nợ trước hạn. Hiện nay, nhiều ngân hàng có tung ra gói vay ưu đãi khi người trả nợ chỉ mất phí phạt 1% trong năm đầu tiên, và 0.5% trong những năm tiếp theo, và miễn phí phạt ngay từ năm thứ 5,6. 

Khi dư nợ còn ít, bạn đủ cân đối được với phần vốn và có thể tất toán khoản vay trước hạn. Món nợ khi vay ngân hàng làm bạn mệt mỏi hơn, nhưng nó cũng là động lực giúp bạn cố gắng hơn trong công việc. Ngoài ra, khoản vay cũng là đòn bẩy hiệu quả để bạn cố gắng hơn trong công việc, từ đó có đủ điều kiện tài chính thanh toán khoản nợ. Theo lời khuyên của các chuyên gia tài chính: Bạn đừng nên tiếc chi phí trả nợ trước hạn (khoảng 2 – 4% tùy chính sách từng ngân hàng) mà trả nợ càng sớm càng tốt và nếu phần lãi mà bạn phải trả thời gian sau lớn hơn chi phí trả nợ trước hạn thì không còn lý do gì mà bạn phải đắn đo suy nghĩ thêm nữa.

Người đi vay tiền mua nhà thành công thường cân nhắc và xem xét rất kỹ lưỡng hợp đồng vay

Đối với những khách hàng lần đầu tiên đi vay tiền mua nhà, họ sẽ gặp nhiều khó khăn khi tính toán lãi suất và cân nhắc trong việc lựa chọn giữa các ngân hàng với nhau bởi nhiều yếu tố: lãi suất, thời gian vay, hạn mức vay, phí phạt trả nợ... Việc hiểu rõ nhu cầu và khả năng trả nợ của bản thân là rất quan trọng, còn việc chọn lựa có thể nhờ vào sự tư vấn từ những người có kinh nghiệm, chuyên viên tài chính để chọn cho mình một gói vay mua nhà tốt nhất.

Theo: Blog Rever

Đăng nhận xét

Lưu ý: Chỉ thành viên của blog này mới được đăng nhận xét.

 
  • Phối cảnh tổng thể Flc Garden City Tổng quan Dự án

  • Tiện ích Flc Garden CityTiện ích Dự án

  • Thiết kế căn hộ Flc Garden CityThiết kế Căn hộ

  • Bảng giá Flc Garden CityBảng giá và Bảng hàng

Copyright © 2013 FLC GARDEN CITY